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房地产傻瓜经济,浙江福建放松难批  

2014-04-18 17:51:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产傻瓜经济,浙江福建放松难批

近来,以温州为首的楼市放松,虽然采取地方自己决策,根据省会城市还需由住建部国务院审批备案、省会以下地方政府的楼市政策由省级政府备案和审批来看,笔者认为,省级政府不愿为此丢乌纱帽,同样的道理,住建部不愿为此丢乌纱帽。所以,楼市放松难言获批。

第一,没要深入调查,谁敢批准?万一批准放松之后房地产投资、投机性需求抬头,就变成加剧楼市不平衡了。虽然国务院政策是规定分类调控,不搞一刀切,但是真正的决策者并不会冒这种丢乌纱帽的风险。过去地方政府只要跑步钱进,审批就没有问题。现在恐怕难了。

第二,中央官员对房地产的理解,就目前来看是,比较良好,远没有崩盘,这种合理调控说明是有效的。近日,在博鳌论坛经济年会上,官员传出房地产调控比较良好,少数城市出现价格下降是正常行为,一线城市房价稳中有涨,但是增速放缓。既然没有崩盘,何来松绑楼市的获批?

第三,近日《中国经济周刊》消息,23个省份已经出具审计数据,截至2012年底,地方政府对土地偿债的依赖程度占还债的比例,浙江省以66.27%排名第一,天津64.56%排名第二,占比最小的是甘肃22.4%、河南22.13%、山西20.67%。这种依靠卖地还债是不可持续的,所以这种模式与中央告别房地产一股独大是不可持续的需要调整的政策是相背离的。

第四,另外,过分依赖土地财政,带来了一系列危害。抢占、强占民田,工业用地大量转变成商业用地,有意抬高土地招标拍卖起拍价,如此,一些地方政府就用不着动脑子抓经济治理、整合、打造产品品牌、提高产品利润率竞争力了。结果是养了一批懒虫,而经济就是产能过剩,粗放型发展,永远没有竞争力,永远不能提质增效。因为用房地产抓经济太容易了,这是傻瓜经济。

第五,房地产经济最终肥了政府、便宜了开发商、坑苦了老百姓,变成高价还贷,人民的公仆却成为让老百姓大量付款买起拍价高溢价地块的商品房,羊毛出在羊身上,最终转嫁给老百姓。之所以久治不愈,就是太把楼市经济当回事了。

综上所述,笔者认为,房地产经济催生傻瓜经济,只会把经济逼向平庸,养了一批懒人,坑苦了老百姓。虽然中央在今年两会说可以分类调控,但是分类调控并非放松,而是对楼市上涨的限价、限贷、加大推出限价房限价小型面积商品房,对于已经楼价下跌没有上涨动力的城市,可以不进一步收紧,但是并不代表一定要松绑。很明显这才是所谓的楼市分类调控,不搞一刀切,如果还回到土地财政收入、房地产拉动经济,恐怕住建部官员、各省级政府官员均没有领会中央有关房地产分类调控的精髓,有可能面临乌纱帽的丢失。这种事想必这些官员是不会批准的,那么楼市放松救市就是一种乌托邦了。

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本文来源于 博客日报<www.bokerb.com 载转请保留此信息> 原文链接:http://wdh020.bokerb.com/550629.html

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