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道路 真理 生命

耶稣说:“复活在我,生命也在我。...凡活着信我的人,必永远不死。”

 
 
 

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耶稣基督讲过一句话:「你们中间谁能指证我有罪呢」,这个挑战至今已两千年了,没有一个人能给他答案,因为他是人间的至圣者,他是上帝自己来到人间做人 -- 道成肉身。孔子求道,盼望有一天早上听到道,那当晚死了也心甘情愿。孔子求道,耶稣基督是道来找人,不是人去找道,感谢上帝。

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【转载】中国房地产开发政府拿走了60%  

2015-09-21 11:47:42|  分类: 经济动态 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产开发政府拿走了60%

中国房地产开发政府拿走了60 - 一统江山 - 一统江山的博客

   一、土地征用费;拆迁安置费:拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。

二、三通一平费:通路、通水、通电,平整场地。

三、勘察设计费;主体工程费;附属工程费;配套工程费;室外工程费;开发管理费:销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等;财务费:主要是贷款利息支付。

四、税金:营业税5%、投资方向调节税5%,其他税目因地而异。

五、利润。

六、国家征收的费用(不一定全部收取,实际30项以上),费用名目繁多(不全面)有:

 

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1.商业网点费;2.中小学危房改造费;3.邮电通讯设施费;

4.规划管理费;5.文物发掘费;6.人防工程费;

7.墙改基金;8.城市基础设施费;9.房屋开发管理费; 

10.房屋租赁管理费;11.城建档案装具成本费;

12.城市卫生费;13.城市卫生管理费;

14.建筑工程综合规划费;15.建筑工程综合规划保证金;

16.城市绿化基金;17.城市绿化建设保证金;

18.临时占用道路费;19.临时占路保证金;

20.临时建筑保证金;21.开发项目保证金;

22.经济适用住房税费;23.减免保证金;

24.建安工程质量保修押金;25.伐树工程费;

26.房产交易管理鉴证费;27.工程造价评估费;28.审查费;

29.预制构件质量监督费;30.供暖增容费;31.暖气集资费;

32.城市给水增容费;33.建设费;34.新房进住手续费;

35.拆房手续费;36.房屋兑换管理费;37.公园建设费;

38.园林绿化管理费;39.优质工程奖励基金;

40.合作建房管理费;41.城市规划管理费;

42.勘察设计监督管理费;43.征地安置不可预见费;

44.征地农业人口安置费;45.管理费;

46.使用外地劳动力单位管理费;47.房地产抵押管理费;

48.建筑垃圾弃土倾倒费;49.管理费、水表立表费;

50.房地产转让交易管理费;51.房改商品房交易管理费;

52.外省施工企业调节金;53.节水保证金;54.电力增容费;

55.电负荷控制费;56.供电入网费;57.安全用电费;

58.人防工程建设费;59.押金;60.外来流动人口管理费;

61.使用散装水泥保证金;62.教育基础设施配套费;

63. 教师住房建设费;64.城镇中小学校舍修建附加费;

65.建筑设计卫生评价行政性收费;

66.建设项目卫生审批费。等等。

    作为施工单位,要账是非常头痛的事,从没有足额准时地拿到过工程款,拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐,是资金短缺。 

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具体费用所占比例——如按房价7,000元/平米 计算:

土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元,占房价的34%;

建筑成本:主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费1050元,占房价的15%;

开发管理费:450元(当权者佣金可是不小的数目),占房价的6%;

财务费(贷款利息):300元,占房价的4%;

税金:680元;占房价的10%;

国家收费(30多个政府部门):1,300元,占房价的19%;

税前利润(未缴所得税):820元,占房价的12%。

综上政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元,占房价的63%。

    这样的成本清单,房价有可能降下来吗?


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